Isännöitsijän kilpailuttaminen

Ahdistaako osaamaton isännöitsijä? Maksatko vastikkeessasi turhasta? Saitko uuden asuntokaupan kylkiäisenä ammattitaidottoman isännöitsijän?

Taloyhtiöt kilpailuttavat hyvin harvoin jos koskaan isännöitsijän palvelut. Osaltaan tätä voi selittää kilpailuttamiseen liittyvät vaikeudet, mutta loppujen lopuksi kysymyksessä on yksinkertainen asia.

Jos et ole hallituksen jäsen, pyydä hallitusta toimimaan. Jos olet hallituksen jäsen, voit nakittaa homman nykyiselle isännöitsijälle ja maksaa tästä ilosta. Toisaalta voit pyytää tarjouspyynnöt isännöitsijäyrityksiltä itse ja laatia vertailun hallituksen seuraavaan kokoukseen.

Aina kannattaa kilpailuttaa - taloyhtiösi saattaa saada osaavamman isännöitsijän aikaisempaa halvemmalla!

Tässäpä valmis tarjouspyyntöpohja:

TARJOUSPYYNTÖ ISÄNNÖINNISTÄ

Pyydämme tarjoustanne alla mainitun kiinteistön isännöitsijäntehtävien hoitamisesta liiteasiakirjojen mukaisesti.

Tilaaja: Asunto-osakeyhtiö Ankkala
Kohde: Asunto-osakeyhtiö Ankkala.,  Paratiisitie 13
Kiinteistön perustiedot on esitetty liitteissä.

Tarjous: Tarjous tulee toimittaa maaliskuun 15. päivään 2010 klo 16.00 mennessä kirjallisesti osoitteeseen: Paratiisitie 13. Kuoreen merkintä: Tarjous isännöinnistä.

Vaihtoehtoisesti voitte toimittaa tarjouksen sähköpostilla osoitteeseen: akuankka@asoyankkala.com
Tarjouksen lisätiedot:
• Tarjouksen tulee olla voimassa 1.1.2013 saakka.
• Tarjouksista hyväksytään hinnaltaan halvin / tilaajalle kokonaisedullisin tarjous. Kaikki tarjoukset voidaan jättää hyväksymättä.
• Tarjouksen antamisen edellytyksenä on kiinteistöön ja huoltokirjaan tutustuminen.

Lisätietoja kohteesta antaa:

hallituksen puheenjohtaja, p. 050-0000000
Aku Ankka
hallituksen puheenjohtaja


LIITTEET:

1. Isännöinnin sopimusohjelma (esim. nykyinen isännöintisopimus)
2. tarjouslomake ja valinnan kriteerit (jos haluat hifistellä)
3. huoltokirja tai PTS (tulisi olla olemassa)
4. isännöinnin tehtäväluettelo (esim. nykyinen isännöintisopimus)
5. yhtiöjärjestys (pyydä nykyiseltä isännöitsijältä)
6. ISE 2007

Internetin ihanuus, osa 5: Superluxusta elämään!

Tiesitkö, että kuulokkeiden myynti on viime vuosina kasvanut räjähdysmäisesti. Yhä useammalle mistään mitään tietämättömälle nuorelle ostetaan isän kustannukselle muodikkaita ja luokattoman huonoja kuulokkeita, kuten Monster Beats by Dr. Dre. Nämä sinänsä laadukkailta vaikuttavat ja kalliit kuulokkeet saattavat hämärtää sitä tosiasiaa, että kuulokkeista ulos tuleva äänenlaatu on mitä luokattomin (ks. kriittisempi arvio).

Samaan aikaan suurilta kuulokevalmistajilta on tullut yhä enemmän referenssi-tason kuulokkeita, joiden hinnat ovat samalla presidenttitasoa. Esimerkiksi Sennheiserin HD-800 -kuulokkeet maksavat Suomessa noin 1025 euroa ja Denonin AH-D7000 -kuulokkeet 1 199 euroa (hinnat Mareksoundista). Hyvä äänenlaatu näyttää karkaavan nyt jopa keskiluokan sormien ulottuvilta!

Vaikka kuulokkeiden hinta- ja laatukehitys ovat ampuneet uusiin sfääreihin, on samaan aikaan markkinoille tullut entistä halvempia ja entistä laadukkaampia kuulokkeita. Taustalla lienee globalisaation myönteinen ilmiö, jossa teollisuuden alihankkijat hyödyntävät osaamistaan kehittämällä omia tuotemerkkejä, joissa hyödynnetään kalliimpien merkkien teknisiä ratkaisuja ja innovaatioita.

Saanen esitellä: SUPERLUX HD-668 B (kuvassa lepäilevät häälahjani päällä, jolle vihdoin löytyi käyttöä).

Superlux on kuulokevalmistaja, jota ei vielä muutamia vuosia sitten ollut olemassa ja josta kukaan ei ole musiikkiasi.

Kuulokkeet ovat sinänsä melko suormpuloita ja erittäin halvan tuntuisia. Toisaalta äänenlaatu on hintaansa nähden kuulokkeissa jotakin aivan käsittämätöntä! Superlux on brändinä niin naurettavan kuuloinen, mutta älä anna nimen hämätä. Vastaava brändi on esimerkiksi HifiMan, jonka valmistamat RE-272 -kuulokenapit ovat parasta maailmassa (ks. vertailu).

Omat kuulokkeeni hankin Thomann:in verkkokaupasta, koska näitä ei luonnollisesti Suomesta saa. Ilman toimituskuluja kuulokkeiden hinta on 29 euroa. Luit aivan oikein. Kun ostat Superlux -kuulokkeet Sennheisereiden sijaan, saat kuulokkeet koko suvullesi ja muutama pari kuulokkeita jää vielä jälkipolvillekin.

Äänenlaadusta sanoisin sen verran, että kuulokkeet ovat hyvin neutraalit ja erottelevat. Jos olet tottunut amistyyliseen holtittomaan bassojytkeeseen, joka peittää alleen kaiken muun, suosittelen tutustumaan muihin kuulokkeisiin. Jos pidät kirkkaasta, miellyttävästä ja selkeästä äänestä, nämä sopivat sinulle! Kuulokkeet tulevat korvan päälle, joten mikään kuulokkeen osa ei paina tai rasita pääkalloa, vaikka kuuntelisit pidempään lempimusiikkiasi.

Kuulokkeet ovat sinänsä melko suora kopio AKG 240 -kuulokkeista, jopa siinä määrin, että kuulokkeiden pehmusteet sopivat suoraan toisiinsa. Tämä liittyy ainoaan moitteeseeni Superlux -kuulokkeista. Kuulokkeiden mukana tulevat tekonahka pehmusteet ovat erittäin hiostavaa materiaalia. Jos haluat nauttia musiikistasi useamman tunnin peräkkäin, suosittelen hankkimaan AKG:n velour-pehmusteet kuulokkeisiin.

Hankin nämä kuulokkeet työpaikalleni vaimentamaan työkavereideni keskustelua. Äänilähteenä käytän Samsung Galaxy S2 -puhelinta (Poweramp & flac-tiedostot) ja kuulokevahvistimena toimii cmoy-vahvistin.

Hanki sinäkin SUPERLUXUSTA elämääsi!

P.s. Koska kuva kertoo asian todellisuuden paremmin kuin minun vuodattamat ylisanat, katsopa seuraavia kuvioita (lähde: HeadRoom). Kuulokkeiden taajuusvasteet ovat hyvin samankaltaiset. Hintaero kuulokkeiden välillä on kuitenkin huima: Beyerdynamicin DT-990 -kuulokkeet maksavat jopa 299 euroa Suomessa!