Kiinteistön välittäjät - viimeiset mammutit

Harkitsetko sinäkin asunto-osakkeesi myyntiä? Osakkeen myyminen itse kannattaa, sillä hyvin pienellä työmäärällä säästät helposti jopa tuhansia euroja. Anna evoluution edetä ja päästä kiinteistönvälittäjät ansaitulle eläkkeelle!

Näin helppoa se on:

1. siivoa kotisi ja ota valokuvat asunnostasi (suosittelen järjestelmäkameraa)
2. pyydä isännöitsijältä / taloyhtiön puheenjohtajalta osakkeen ja taloyhtiön keskeiset tiedot (saattaa maksaa jotakin, usein n. 100 euroa)
3. lisää ilmoitus nettiasunto -sivustolle (omat ilmoituskuluni olivat n. 6 euroa)
4. esittele asuntoasi sopimuksen mukaan ja sovi kaupat
5. tee kauppakirjat itse (säästö n. 400 euroa)
6. varaa aika pankkiisi ja allekirjoita kauppakirja.

Kiinteistönvälittäjien yleinen välityspalkkio on noin 3,5 prosenttia velattomasta myyntihinnasta. Nopea vertailu auttaa hahmottamaan kuinka paljon säästät:

• osakkeen myyntiarvo 100 000 euroa, säästösi 3500 euroa
• osakkeen myyntiarvo 150 000 euroa, säästösi 5250 euroa
• osakkeen myyntiarvo 200 000 euroa, säästösi 7000 euroa.

Sitten voitkin pohtia, miten säästämäsi rahat sijoitat!

Jos et jaksa vaivautua kirjastoon asti, voit käyttää kauppakirjan mallina vaikka seuraavaa tekstirimpsua:

KAUPPAKIRJA

Myyjä                                  Herra X 

Syntymäaika                        1.1.1950                                                   

Osoite                                  Röhnökuja 1                                

                                            02160 Westend

Ostaja                                  Rouva Y

Syntymäaika                        2.1.1951

Osoite                                  Paratiisitie 13

                                            70600 Rönö

Tällä kauppakirjalla allekirjoittanut on sopinut asunto-osakkeiden luovutuksesta ostajalle seuraavin ehdoin:

Kaupan kohde

Asunto-osake Röhnökujan Paratiisi -nimisen yhtiön osakkeet n:o 10000–20000, jotka oikeuttavat viisi  huonetta, keittiön, kodinhoitohuoneen ja saunan käsittävän huoneiston n:o A 1 sekä autokatospaikan n:o 1 hallintaan. Huoneiston käyttötarkoitus on asunto.

Osoite

Röhnökuja 1, 02160 WESTEND

Pinta-ala

Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 190,0 m². Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistettu mittaamalla.

1.      Kauppahinta

Osakkeiden kauppahinta on 1 570 500 euroa.

2.      Maksuehdot

Kaupantekotilaisuudessa maksetaan 1 570 500 euroa.

3.      Omistusoikeus

Omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa.

4.      Osakekirjojen luovutus

Osakekirja luovutetaan ostajalle siirtomerkinnällä varustettuna ja kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastaanotetuksi.

5.      Huoneiston hallinta

Huoneiston hallintaoikeus siirtyy ostajalle 1.12.2012. Mikäli hallintaoikeuden siirtyminen viivästyy myyjän syystä, maksaa myyjä ostajalle korvauksena 200 euroa kultakin alkavalta viikolta.

6.      Yhtiövastike

Myyjä vastaa hoitovastikkeesta 30.11.2012 saakka, jonka jälkeen niistä vastaa ostaja.

7.      Huoneiston kunto ja saadut tiedot

Ostaja on ennen kaupan päättämistä tutustunut huoneistoon. Myyjä ei vastaa asunnon ikään

ja kuntoon verrattuna tavanomaisesta huoneiston pinnoitteiden tai kalusteiden kulumisesta tai

virheistä, kauppaan kuuluvien laitteiden toiminnasta tai asunto-osakeyhtiön myöhemmin

päättämien vuosikorjausten tai parannusten kustannuksista. Muulta osin ostaja hyväksyy

huoneiston sellaisena kuin se oli viimeksi ostajalle esiteltäessä. Myyjän vastuu määräytyy asuntokauppalain (843/1994) mukaan.

Ostaja on tutustunut huoneistoesitteeseen, isännöitsijäntodistukseen, yhtiöjärjestykseen, energiatodistukseen ja yhtiön viimeisimpään tilinpäätökseen.

8.      Veroseuraamukset ja varainsiirtovero

Osapuolet ovat tietoisia tähän kauppaan liittyvistä veroseuraamuksista.

Ostaja maksaa tästä kaupasta perittävän varainsiirtoveron kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

9.      Asunnon varusteet

Kauppaan kuuluu huoneiston esitteessä mainitut varusteet.

Kauppakirjan hyväksyminen

Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan. Kauppakirjaa on laadittu samansanaiset kappaleet ostajalle ja myyjälle.

Westendissä 29.11.2012

Myyjä                                                                             

Herra X

Ostaja

Rouva Y